전세 확정일자 효력

전세 계약을 체결할 때, 확정일자는 임차인의 권리를 보호하고 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 필요한 절차입니다. 이번 글에서는 확정일자의 효력과 필요성, 그리고 이를 받는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

확정일자의 효력

1. 우선변제권 확보: 확정일자를 받으면 주택이 경매나 공매로 넘어가는 경우에도 다른 채권자보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.
2. 대항력 확보: 확정일자는 임차인이 주택의 소유자가 변경되더라도 기존 계약에 따라 거주를 유지할 수 있는 대항력을 제공합니다.
3. 법적 증거로 활용: 확정일자는 계약서 작성 날짜를 법적으로 공증받은 것이므로, 분쟁 발생 시 중요한 증거로 활용됩니다.

 

전세 확정일자 효력시점, ‘전입신고 다음날→당일’ 추진｜동아일보

전세 확정일자 효력시점, ‘전입신고 다음날→당일’ 추진

 

확정일자 받는 방법

1. 주민센터 방문: 임대차 계약서 원본과 신분증을 지참하여 가까운 주민센터에서 확정일자를 받을 수 있습니다. 비용은 약 600원이며, 당일 효력이 발생합니다.
2. 인터넷 등기소 이용: 공인인증서와 계약서 스캔본을 준비해 대법원 인터넷 등기소에서 신청할 수 있습니다. 수수료는 약 500원이며, 평일 업무 시간에만 처리가 가능합니다.

 

확정일자와 전입신고를 함께 진행하면 임차인은 대항력과 우선변제권을 동시에 확보할 수 있습니다. 이는 임대인의 재정 상태나 주택 소유권 변경에 따른 위험을 최소화하는 데 필수적입니다.

 

확정일자는 전세 계약에서 임차인의 재산과 권리를 보호하는 중요한 장치입니다. 계약 체결 후 바로 확정일자와 전입신고를 완료하여 안전한 주거 환경을 확보하세요.