상가 권리금과 중개수수료

상가를 임대하거나 매매할 때, 권리금과 중개수수료는 중요한 요소로 작용합니다. 이 두 가지는 상가 거래의 핵심적인 비용 항목으로, 각각의 개념과 계산 방법을 이해하는 것이 필수적입니다. 아래에서 상가 권리금과 중개수수료에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

상가 권리금이란?

상가 권리금은 기존 임차인이 신규 임차인에게 상가의 영업권, 시설, 입지 등의 가치를 양도하는 대가로 받는 금액을 말합니다. 이는 상가의 위치, 매출, 유동인구, 시설 상태 등에 따라 달라지며, 상가 임대차보호법에 의해 일정 부분 보호받습니다.

 

“상가 권리금 중개수수료 250만원 받았는데…왜 불법인가요?” - 매일경제

“상가 권리금 중개수수료 250만원 받았는데…왜 불법인가요?” - 매일경제

 

권리금의 종류

1. 영업권리금: 기존 매출, 단골 고객, 브랜드 이미지 등 영업적 가치를 포함합니다.
2. 시설권리금: 인테리어, 주방기기, POS 시스템 등 물리적 시설의 가치입니다.
3. 바닥권리금: 상가의 입지적 이점, 즉 '자리값'에 해당합니다.

 

권리금 계산 방법

권리금은 일반적으로 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:

• 예상 순이익 × 회수기간 + 시설가치 = 권리금
  예를 들어, 월 순이익이 300만 원이고 회수기간을 12개월로 본다면, 권리금은 3,600만 원에 시설가치를 더한 금액이 됩니다.

 

중개수수료란?

중개수수료는 상가 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 비용입니다. 이는 거래 금액에 따라 상한 요율이 정해져 있으며, 공인중개사법에 의해 규제됩니다.

 

중개수수료 요율

1. 매매 거래: 거래 금액의 최대 0.9%까지 부과됩니다.
2. 임대차 거래: 거래 금액의 최대 0.8%까지 부과됩니다.
3. 상가 및 기타 부동산: 거래 금액의 0.9%가 상한 요율로 적용됩니다.

 

중개수수료 계산 예시

• 매매가 5억 원인 상가의 경우:
  5억 × 0.9% = 450만 원 (부가세 별도)
• 보증금 1억 원, 월세 50만 원인 임대차의 경우:
  보증금 + (월세 × 100) = 1억 5천만 원
  1억 5천만 원 × 0.8% = 120만 원 (부가세 별도)

 

거래 시 주의사항

1. 권리금 계약: 권리금 계약은 상가 임대차 계약과 별도로 작성되며, 건물주의 동의 여부를 반드시 확인해야 합니다.
2. 중개수수료 협의: 중개수수료는 상한 요율 내에서 중개인과 협의하여 결정됩니다.
3. 실제 매출 검토: 권리금 산정 시 기존 매출 데이터를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

상가 권리금과 중개수수료는 상가 거래의 중요한 비용 요소로, 이를 정확히 이해하고 계산하는 것이 성공적인 거래의 핵심입니다. 거래 전에 충분히 조사하고 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 불필요한 비용을 줄이고, 합리적인 거래를 진행할 수 있습니다.